Kuntokartoitus asuntoa myydessä: Miksi se on tärkeää?
Asunnon kuntokartoitus on yksi tehokkaimmista tavoista varmistaa, että asuntokauppa etenee ilman ikäviä yllätyksiä. Kartoituksessa asiantuntija käy järjestelmällisesti läpi asunnon rakenteet ja tekniset järjestelmät sekä dokumentoi havainnot valokuvin ja raporteissa. Näin sekä myyjä että ostaja saavat puolueetonta tietoa asunnon todellisesta kunnosta ennen kaupantekoa.
Ilman kuntokartoitusta asuntokauppa perustuu pitkälti silmämääräisiin havaintoihin ja myyjän omaan käsitykseen. Tämä saattaa jättää molemmille osapuolille merkittävän riskin myöhemmistä tulkintaerimielisyyksistä. Monesti näitä erimielisyyksiä ratkaistaan oikeudessa. Se on lähtökohtaisesti raskas ja kallis prosessi molemmille osapuolille.
Mitä asunnon kosteuskartoitus osana kuntokartoitusta tarkoittaa?
Määräysten mukainen kosteuskartoitus on asiantuntijan tekemä perusteellinen selvitys asunnon kosteusteknisestä toiminnasta. Siinä tarkastetaan muun muassa rakenteet, märkätilat sekä ulkovaippa. Kuntokartoitukseen kuuluu myös alkuhaastattelu, jossa käydään läpi asunnon korjaushistoria sekä tiedossa olevat puutteet. Kaikki havainnot kootaan kirjalliseen raporttiin, josta käy ilmi mahdolliset viat, niiden vakavuus ja suositellut jatkotoimenpiteet.
Asianmukainen kosteuskartoitus tukee silmämääräistä tarkastelua siten, että täydentää rakenteiden aistinvaraista arviointia mittauksilla. Menetelminä näissä on kosteusmittaus sekä tason 2 lämpökuvaus.
Laadukkaasti tehdyt mittaukset tekevät kuntokartoituksesta huomattavasti kattavamman kuin pelkkä aistinvarainen, esim. silmämääräinen tarkastus. Piileviä kosteusvaurioita ei voi useinkaan havaita paljaalla silmällä tai pelkästään aistinvaraisin keinoin vaan tarvitaan myös kosteusmittareita ja tarkkaa lämpökameraa.
Asunnon kosteusmittaus osana kuntokartoitusta
Kosteusongelmat ovat yksi yleisimmistä ja kalleimmista yllätyksistä asuntokaupassa, joten asunnon kosteusmittaus on aina keskeinen osa kattavaa kuntokartoitusta. Mittausten avulla selvitetään erityisesti ulkovaipan, märkätilojen, kellarin ja alapohjan kosteus. Rakenteissa piilevä kosteus voi ajan mittaan johtaa rakenteiden vaurioitumiseen, kasvustoihin ja jopa sisäilmaongelmiin.
Kattava kosteusmittaus ja sitä tukeva lämpökuvaus paljastavat kosteuden ja riskikohteet myös muualla asunnossa, kuten katossa, alaseinissä tai ilmanvaihtokanavien läheisyydessä.
Miksi tason 2 lämpökuvaus tukee kosteusmittausta?
Tammer Talotekniikan kuntokartoitus sisältää aina kosteusmittaukset ja tason 2 lämpökuvauksen. Lämpökuvaus menetelmänä nopeuttaa merkittävästi kosteuden etsintää, sen laajuutta ja kosteusmittauksen tuloksia: lämpökuvauksen avulla voidaan nopeasti tarkastaa laajojakin alueita kosteuden varalta, jotka jäisivät tavanomaisella pintakosteusmittarilla havaitsematta.
Lämpökuvaus näyttää rakenteiden lämpötilaerot laajalta alueelta, jolloin epäilyttävät kohdat löytyvät tarkemmin ja mittaukset voidaan kohdistaa oikeisiin paikkoihin. Varsinainen kosteuden toteaminen tehdään kuitenkin yleensä pintakosteudenosoittimella ja tarvittaessa virallisilla mittausmenetelmillä kuten porareikämittauksella tai niin sanotulla puun piikkimittauksella.
Kuntokartoitus ja kosteusmittaukset asunnon myyntitilanteessa
Myyjän pitäisi teettää kuntokartoitus jo ennen asunnon laittamista myyntiin. Tällöin mahdolliset pienet korjaustarpeet ehtii hoitaa etukäteen. Myös kuntokartoitusta voi hyödyntää markkinoinnissa läpinäkyvyyden osoittamiseksi. Kun asunnon kunto on dokumentoitu huolellisesti, myyjä välttyy yleensä myöhemmiltä reklamoinneilta ja erimielisyyksiltä ostajan kanssa ja voi esitellä kohteen ostajille luotettavasti ja avoimesti.
Ajoissa teetetty kuntokartoitus antaa myyjälle myös paremmat lähtökohdat hinnoitteluun. Kun asunnon kunto on tiedossa etukäteen, hintaa ei tarvitse arvioida varovaisuuden vuoksi liian alhaiseksi. Toisaalta myyjä ei myöskään joudu yllättäviin neuvotteluihin kesken kaupanteon, jos ostaja teettää oman tarkastuksensa ja löytää kohteesta puutteita.
Kuntokartoitus asunnon ostovaiheessa
Ostajalle hyvin tehty kuntokartoitus antaa varmuutta siitä, että ostopäätös perustuu todelliseen tietoon eikä pelkkään silmämääräiseen arvioon ennen kaupantekoa. Kartoitus Tammer Talotekniikan tekemänä paljastaa usein sellaisia rakenteellisia tai teknisiä ongelmia, joita ei asuntoesittelyssä huomaa. Raportin perusteella ostaja voi varautua tuleviin korjauskustannuksiin, neuvotella kauppahinnasta tai tarvittaessa harkita kauppaa uudelleen, jos kuntokartoituksessa nousee esiin vakavia puutteita.
Kuntokartoitus kannattaa teettää aina viimeistään siinä vaiheessa, kun kartoitus voi vielä toimia kaupan ehtona. Mikäli kuntokartoituksessa ilmenee odottamattomia puutteita tai rakenteellisia ongelmia, ostajalla säilyy tällöin mahdollisuus vetäytyä kaupasta tai neuvotella hintaa uudelleen, mikäli kyseinen ehto on kirjattu ostotarjoukseen.
Vaikka kuntokartoituksen teettämisestä koituu kustannuksia, ovat ne useimmiten vähäisiä verrattuna niihin kustannuksiin, joita myöhemmin havaittujen vaurioiden reklamointi ja korjaaminen voi maksaa. Korjaamisen lisäksi kustannukset riitelystä myyjän ja ostajan välillä voivat nousta todella merkittäviksi.
Missä muissa tilanteissa asunnon kuntokartoitus tehdään?
Asunnon kuntokartoitus tehdään yleensä ennen asuntokauppaa. Näiden lisäksi kosteuskartoitus voidaan tehdä muun muassa seuraavissa tilanteissa:
- Havaitun vesivuodon yhteydessä: kosteusmittauksen avulla voidaan selvittää, kuinka suurelta alalta esimerkiksi keittiön lattia on kostunut astianpesukoneesta johtuneen vuodon takia.
- Epäily kosteus- tai homevauriosta: Tunkkaisen hajun tai outojen oireiden aiheuttaja voi olla asunnon kosteusvaurio.
- Remontti: Remonttia aloittaessa on hyvä tarkastaa rakenteiden kosteudet, jotta remontin yhteydessä voidaan korjata mahdollisesti rakenteissa olevia kosteusteknisiä ongelmia.
- Vakuutusyhtiön pyynnöstä: Jos asunnossa on tapahtunut vesivahinko, voi vakuutusyhtiö pyytää kosteuskartoitusta vahinkojen laajuuden selvittämiseksi.
Näin kosteuskartoitus tehdään oikein osana kuntokartoitusta
Huolellinen kosteuskartoitus tehdään RT 103912 ohjeen mukaisesti. Lisäksi Tammer Talotekniikka käyttää apuna tason 2 lämpökuvausta. Mittausten jälkeen laaditaan kirjallinen raportti, jossa havainnot on dokumentoitu valo- ja lämpökuvin sekä varustettu selkein kommentein.
On tärkeää, että kartoituksen tekee sertifioitu ja kokenut asiantuntija, sillä tarkastuksen laatu vaikuttaa suoraan siihen, kuinka luotettavasti asunnon todellinen kunto saadaan selville.
Varmista asuntokauppasi asiantuntevalla kosteuskartoituksella
Asunnon kuntokartoitus on investointi, joka tuo turvaa ja mielenrauhaa asuntokauppaprosessin aikana ja kaupanteon jälkeiselle ajalle. Tammer Talotekniikan kuntokartoitukseen sisältyy aina asunnon kosteusmittaus sekä tason 2 lämpökuvaus, jotka yhdessä antavat kattavan ja luotettavan kuvan asunnon todellisesta kosteusteknisestä toiminnasta.
Tutustu palveluihimme tarkemmin ja hanki kuntokartoitus Tammer Talotekniikalta.