Toimitusjohtajan paljastukset: Nämä ovat uudiskohteiden yleisimmät rakennusvirheet
Uutta kotia ostaessa ostajan ajatuksena on usein, että vastikään valmistunut talo on remonttivapaa ja virheetön. Tällainen ostajan olettamus on tietysti aiheellinen, mutta käytännössä uudehkoista taloista löytyy usein erilaisia rakennusvirheitä, jotka näkyvät asukkaan arjessa esim. vedon tunteena, kylminä lattioina tai esimerkiksi ilmanvaihdon häiriöinä.
Tässä artikkelissa Tammer Talotekniikan toimitusjohtaja Jouna Järviö kertoo, millaisia rakennusvirheitä hän uudiskohteissa eniten kohtaa ja kuinka taloyhtiö voi näissä tilanteissa saada rahanarvoisia korjauksia perustajaurakoitsijan kustannuksella Tampereen ja Pirkanmaan alueella.
Uudiskohteiden yleisimmät rakennusvirheet ja -viat
Uusi rakennus ei ole automaattisesti tae siitä, ettei rakennuksessa olisi virheitä. Erilaisia ongelmia voi muodostua rakentamisen yhteydessä rakentamisessa tehdyistä virheistä, materiaaleista tai esimerkiksi väärin asennetuista koneista.
Alle olemme listanneet kolme yleisintä vuositarkastusjakson ja 10-vuotisvastuutarkastuksen aikana löytyvää virhettä Tampereen ja Pirkanmaan alueella.
Lämpötekniset viat
Lämpötekniset viat ovat yleisin rakennusvirhe, joita Tammer Talotekniikan tekemissä tarkastuksissa löytyy. Lämpötekniset viat voivat olla moninaisia, ja näistä yleisimmät ovat:
- Ikkunoiden tai ovien tiivistevuodot
- Huonosti eristetyt karmien tilkevälit
- Yläpohjan puutteellisesti tehty höyrysulun asennus
Jokainen näistä aiheuttaa ongelmia, jotka vaikuttavat merkittävästi asumisviihtyvyyteen. Vuotavat karmien tilkevälit, ikkunat ja ovet aiheuttavat vedon tunnetta. Ikkunat huurtuvat, jos ilmanvaihtoa ei ole säädetty oikein. Ongelmat eivät kuitenkaan liity pelkkään asumismukavuuteen, sillä talvella kylmän tullessa sisälle myös esimerkiksi lämmityskustannukset voivat kasvaa merkittävästi huonosti tehtyjen tiivistysten vuoksi. Myös esimerkiksi katolle kertyy talvella jäätä, mikäli rakennuksessa on lämpövuotoja. Tällaiset ongelmat voivat aiheuttaa paljon erilaista korjattavaa aina varsinaisesta viasta seurannaiskorjauksiin, kuten rännien uusimiseen.
Lämpöteknisiä ongelmia on kustannustehokasta havaita laadukkaalla tason 2 lämpökuvauksella. Lämpökuvauksessa tarkistetaan aina ensin ilmanvaihdon luomat olosuhteet, ja vasta kun ne ovat kunnossa, kuvaus voidaan tehdä sertifioidusti.
Ilmanvaihto ja sen laitteistot
Vuotojen ja muiden tiivistyksen virheiden lisäksi toinen toistuva ongelma on uusien rakennusten ilmanvaihto. Järjestelmä voi olla huonosti säädetty, tai se on säädetty, mutta ei vastaa Sisäministeriön asettamia D2 määräyksiä. Huonosti säädetty ilmanvaihto voi aiheuttaa muun muassa ylipainetta tai liiallista alipainetta.
Huonosti säädetystä ilmanvaihdosta nousee usein kysymys siitä, onko vastuu taloyhtiöllä tai rakennuttajalla. Ensimmäinen ilmanvaihdon huolto tehdään yleensä n. kolmen vuoden kuluttua uuden talon käyttöönotosta, ja silloin paljastuu usein vääriä osia tai väärin asennettuja laitteita. Tammer Talotekniikan suositus on, että mm. ilmanvaihdon ensimmäinen huolto tehtäisiin jo vuositarkastusjakson aikana, jolloin rakennuttajan korjausvastuu on hyvin laaja.
Keittiön kalusteasennukset
Kolmas yleinen virhe uudiskohteissa on keittiön kalusteasennukset ja erityisesti astianpesuallaskaapin asennus. Se tulisi asentaa ja tiivistää niin, että mahdollinen vesi tulee kaapin etupuolelle näkyviin, jolloin vuoto havaitaan nopeasti. Tämä on myös vakuutusyhtiöiden vaatimus kohteille, jotka ovat valmistuneet vuoden 2014 jälkeen.
Tehdyissä tarkastuksissa usein todetaan, että nämä vaadittavat tiivistykset on silti tehty huonosti. Läpiviennin tulee olla niin tiivis, ettei vesi pääse valumaan siitä läpi.
Miten virheet näkyvät arjessa
Rakennusvirheissä on se ikävä puoli, että ne eivät yleensä ole asukkaan kovinkaan helposti havaittavissa. Rakenteissa ilmenevät viat eivät välttämättä ole helposti visuaalisesti havaittavia, vaan asukas saattaa huomata ne usein esim. epämääräisenä vedon tunteena, kylmänä lattian pintana tai ilmanvaihdon epätasaisena toimintana.
Uuden kohteen omistavan asukkaan tuleekin olla erittäin tarkka kaiken epäilyttävän suhteen. Jos jokin asunnossa tuntuu oudolta, siihen kannattaa suhtautua vakavasti ja keskustella esim. huoltomiehen tai rakennusalaa tuntevan henkilön kanssa. Myös naapureilta voi kysyä onko heillä samanlaisia huomioita.
Tammer Talotekniikka tekee Tampereen ja Pirkanmaan alueella kattavat vuositarkastukset ja 10-vuotistarkastukset taloyhtiöille. Käytämme aina tarkastuksissa hyödyksi tarkkaa lämpökameraa ja muita mittalaitteita saadaksemme selvyyden, mistä ongelmat johtuvat. Tekemiemme tarkastusten perusteella taloyhtiö saa tarkat ja perusteelliset dokumentit käyttöönsä. Niiden avulla taloyhtiö voi reklamoida löytyneet virheet perustajaurakoitsijalle ja vaatia niiden korjauksia.
Miksi virheitä syntyy nykyrakentamisessa
Rakennusvirheet uudiskohteissa ovat paljon yleisempiä kuin luullaan. Ylivoimaisesti useimmin virheiden syntymiseen vaikuttaa kiire. Asuntojen tulee sopimusten mukaan olla valmiita tai asumiskunnossa tiettyyn päivään mennessä.
Kun työmaa myöhästyy, aikataulua otetaan kiinni oikaisemalla. Esimerkiksi laatoituksen saumaus tehdään liian nopeasti ja huonolaatuisella saumalaastilla, jolloin mikrobikasvusto tarttuu helposti huokoiseen haperoon saumaan. Saniteettitilat ja niiden pintojen laatoitusten saumat voivat olla uutena siistin näköiset, mutta asumisen aikana pian huomataan, että ne eivät kestäkään normaalia käyttöä.
Emme kuitenkaan tarkoita, että suomalainen rakentaminen olisi yleisesti huonolaatuista. Itse asiassa rakentamisen laatu on noussut paljon viimeisten 10-15 vuoden aikana, mutta silti virheitä syntyy. Osan taustalla on inhimilliset syyt, materiaali ongelmat ja etenkin kiire. Koska virheet ovat varsin monenlaisia, on laajan ja tarkan kuntokartoituksen ja lämpökuvauksen tekeminen vuositarkastusjakson aikana taloyhtiöille erittäin tärkeää. Pienetkin virheet on korjattava, koska rakentajan virhevastuu on hyvin laaja.
Yllättävimmät rakennusvirheet uran varrelta
Rakennusvirheitä voi uudiskohteissa ilmetä todella monessa paikassa. Tammer Talotekniikan toimitusjohtaja Jouna Järviöllä on vuosikymmenten kokemus taloyhtiöiden kuntokartoitusten tekemisestä. Matkan varrelle on sattunut monenlaisia rakennusvirheitä.
Yksi yllättävimmistä virheistä ilmeni eräässä uudessa kerrostaloyhtiössä, jossa asuntojen lattiat vaikuttivat olevan vinot. Tehtyjen mittausten perusteella vain yhdessä asunnossa 24:stä lattiat olivat sallitun virhetoleranssin sisällä. Yhdessä asunnossa esim. olohuoneen lattian korkeusero oli jopa 36 millimetriä. Syyksi paljastui laiminlyönti lattioiden rakentamisessa. Lattioiden tasoitus eli plaanaus oli jäänyt kokonaan tekemättä, ja parketti oli asennettu suoraan raakavalun päälle.
Toinen mieleen jäänyt tapaus oli eräässä kerrostaloyhtiössä Pirkanmaan alueella. Ongelmat ilmenivät lämpimässä käyttövedessä. Lämpimän veden viive käyttöpisteeseen kesti kohtuuttoman kauan. Käyttöveden viive sai olla enintään 10 sekuntia, ja sen jälkeen hanasta pitäisi tulla vähintään 55 asteista vettä.
Kyseisessä talossa vettä piti juoksuttaa täysillä hanasta jopa 30 – 40 sekuntia, ennen kuin lämpötila nousi riittävästi. Sama vika ilmeni kaikissa asunnoissa, paitsi niissä, jotka sijaitsivat hissin vieressä. Tarkasteluiden jälkeen talosta ilmeni selvä rakennusvirhe. Käyttövesiputket oli asennettu hissikuiluun ja vesimittarit hissin eteen alaslaskettuun kattoon, jolloin lämmin vesi joutui kulkemaan pitkän matkan ennen asuntoon saapumista. Perustajaurakoitsija, joutui tekemään mittavan remontin, jotta ongelma saatiin korjattua,
Mitä asukkaan tai taloyhtiön hallituksen kannattaa tehdä heti
Mikäli uudessa rakennuksessa ilmenee ongelmia, jotka eivät tunnu normaaleilta, kannattaa niihin puuttua. Järviö antaakin taloyhtiön hallituksille yhden ohjeen: älä odota.
Uudiskohteissa ongelmia ei pitäisi olla ja hän ei ole vielä kohdannut ensimmäistäkään kohdetta, jossa taloyhtiön rahallinen panostus kunnolliseen tarkastukseen ei olisi kannattanut. Siinä missä vuositarkastus maksaa joitain tuhansia euroja, voi rakennuksesta paljastua ongelmia, joiden korjauskustannukset ovat kymmeniä, jopa satoja tuhansia euroja, kuten edellä mainitussa lattian virheellisessä valussa.
Käytännössä jokaisessa kohteessa, jonka Tammer Talotekniikka on tarkastanut, on perustajaurakoitsija joutunut korjaamaan viat huomattavasti suuremmalla summalla kuin mitä taloyhtiöllä on tarkastukseen kulunut.
Ajoitus on ratkaisevaa. 10-vuotistarkastuksen tarkastuksia voidaan tehdä jo vuositarkastusjakson aikana, eli 12–15 kuukauden kuluessa talon käyttöönotosta. Kun virheet ja piilevät viat reklamoidaan tässä vaiheessa, rakentajalla on korostunut vastuu korjata ne. Kolmen tai neljän vuoden kohdalla rakennuttaja voi jo vedota siihen, että vika olisi pitänyt huomata vuositarkastusjakson aikana. Siksi tarkastuksen on oltava laadukas ja ennen kaikkea ajallaan tehty, jotta vastuu voidaan siirtää rakennuttajalle.
Tilaa tarkastus Tampereella ja Pirkanmaalla
Tammer Talotekniikka tekee tarkastuksia uusiin ja vanhoihin taloyhtiöihin Tampereella ja Pirkanmaalla. Tutustu palveluihimme ja pyydä tarjous vuositarkastuksesta ajoissa.